甘孜日?qǐng)?bào) 2018年05月09日
【案例】業(yè)主對(duì)建筑物的專有部分享有所有權(quán)，但行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，并需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
案情：
格桑是鄉(xiāng)城縣某小區(qū)3棟1207室的業(yè)主，該房屋的規(guī)劃用途是成套住宅。格桑裝修時(shí)，將幾個(gè)房間和客廳打通，變成一個(gè)大開間，擺上四排辦公桌椅和電腦設(shè)備，又把廚房改成了衛(wèi)生間，就開始在里面辦公了。這樣一來，樓下1107室的業(yè)主鄧珠就不樂意了，認(rèn)為樓上的裝修影響了他家的生活起居、存在安全隱患，向物業(yè)投訴無果，只好告到法院：請(qǐng)求判決格?；謴?fù)1207室的住宅功能，禁止作為辦公或其他營業(yè)性用房使用；根據(jù)竣工圖恢復(fù)衛(wèi)生間的位置和功能；拆除廚房外平臺(tái)上搭建的墻體。被告格桑則辯稱：這么裝修只是為了方便自己居住和辦公，并沒有注冊(cè)公司，根本不是經(jīng)營性質(zhì)，沒有損害原告的利益。現(xiàn)在房子已經(jīng)裝修好了，再恢復(fù)的話，損失更大，不同意恢復(fù)衛(wèi)生間。
為認(rèn)定1207室的使用性質(zhì)，法官進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)，根據(jù)被告裝修后房屋的結(jié)構(gòu)、屋內(nèi)物品的設(shè)置，以及勘驗(yàn)時(shí)現(xiàn)場的情況，可以認(rèn)定1207室的用途并非為了生活居住，而是為了經(jīng)營性活動(dòng)。（住宅是指專供個(gè)人、家族日常生活居住使用的房屋。經(jīng)營性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營性活動(dòng)的房屋。兩者因用途不同存在本質(zhì)區(qū)別。）
鄉(xiāng)城縣人民法院認(rèn)為：業(yè)主對(duì)其建筑物專用部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。被告改變住宅為經(jīng)營性用房，并未經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意，因此不具備合法性。被告在裝修過程中，改變了衛(wèi)生間的區(qū)域及廁坑（馬桶）位置、在平臺(tái)外搭建墻面，影響原告及家人的生活起居、存在安全隱患，損害原告合法權(quán)益，故對(duì)原告的訴請(qǐng)予以支持。
法官點(diǎn)評(píng)：
在法律層面上，業(yè)主在日常生活中，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及規(guī)章制度。業(yè)主對(duì)建筑物的專有部分享有所有權(quán)，但行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，并需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
在道德層面上，鄰里之間都應(yīng)相互熟悉，相互尊重，多一份溝通和理解，如此才能和睦相處安享生活。 （鄉(xiāng)城縣人民法院供稿）
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