甘孜藏族自治州人民政府辦公室
轉(zhuǎn)發(fā)州住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步提高
住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)
實(shí)施意見的通知
各縣人民政府，州級住房公積金繳存單位：
《甘孜州住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》已經(jīng)州住房公積金管委會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
甘孜藏族自治州人民政府辦公室
2015年5月20日
甘孜州住房公積金管理中心
關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率
促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見
為進(jìn)一步支持我州住房公積金繳存職工住房消費(fèi)，提高住房公積金使用效率，根據(jù)住建部等部門《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）、人民銀行等部門《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號）和《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)實(shí)施意見的通知》（川辦函〔2015〕67號）精神，州住房公積金管委會辦公室在《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（甘公積金〔2015〕8號）基礎(chǔ)上，結(jié)合我州實(shí)際，再次對住房公積金個人住房貸款部分政策進(jìn)行了調(diào)整，形成本實(shí)施意見。
一、調(diào)整貸款政策，支持職工購房
（一）取消提取后申貸時間、累計貸款額度限制
1.取消“購、建住房及提前歸還住房貸款等情況提取了本人（含配偶）公積金賬戶余額的繳存職工一年內(nèi)不得申請貸款”的時間限制，但借款申請人（含配偶）公積金賬戶余額必須保留6個月以上繳存余額（以當(dāng)月繳存額計算）。
2.凡在我州無公積金貸款余額，購買自住住房時并符合其他公積金貸款條件的繳存職工，均可以申請公積金個人住房貸款，執(zhí)行首套房貸利率。
3.取消“家庭(夫妻雙方)累計公積金貸款金額在40萬元（含）以上的繳存職工不能申請公積金貸款”的限制。
4.納入州住房公積金管理系統(tǒng)個人信用不良記錄A類、B類的繳存職工，在未取消不良信用記錄之前，不得申請公積金個人住房貸款。
（二）提高貸款額度，延長貸款年限
1.在州內(nèi)和成都市行政區(qū)域以外購、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規(guī)定35萬元提高到40萬元；在成都市行政區(qū)域以內(nèi)購、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規(guī)定35萬元提高到50萬元。貸款額度不得超過抵押物現(xiàn)值的80％。
2.貸款最長年限由25年調(diào)整到30年。貸款年限原則上不得超過借款人（或配偶）法定退休年齡減貸款人實(shí)際年齡后的年限；還款能力和個人信譽(yù)良好的，可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長1-5年。
（三）調(diào)整首付款比例認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例為20%;擁有1套住房并已結(jié)清原購房貸款的繳存職工家庭，再次申請購買改善型普通自住住房貸款，最低首付款比例為30%。取消原按照購房面積確定首付款比例的規(guī)定。
（四）改變貸款資金打款方式，方便繳存職工申請貸款
針對繳存職工購房時為享受銷售優(yōu)惠采取借款或者商貸一次性全額付清房款的問題，經(jīng)公積金管理部與借款申請人及工作單位簽訂劃款協(xié)議，貸款資金可以劃入借款人工作單位銀行賬戶，由單位負(fù)責(zé)監(jiān)督借款人償還購房所欠債務(wù)，保證貸款資金的購房用途。
（五）適當(dāng)放寬購房申請貸款時間
1.購房合同簽訂時間及“二手房”過戶時間由原來的一年內(nèi)可以申請公積金個人住房貸款調(diào)整放寬為三年內(nèi)可以申請公積金個人住房貸款。
2.在購房地申請了住房商業(yè)貸款需提前全部還清貸款余額的繳存職工，憑五年內(nèi)的購房合同和貸款合同可以向我中心所屬管理部申請公積金個人住房貸款，但借款人必須承諾貸款用于歸還因購房所欠債務(wù)，不得挪作他用。
（六）增加貸款擔(dān)保方式
1.商鋪抵押。在州內(nèi)已取得產(chǎn)權(quán)證的私有商鋪，可用作公積金個人住房貸款抵押擔(dān)保。
2.保證貸款（限于州公積金中心批準(zhǔn)的管理部）。是指州公積金中心認(rèn)可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按其約定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的公積金個人住房貸款。借款人購買自住住房在州公積金中心首次申請貸款時，在確實(shí)無法提供州內(nèi)住房抵押的情況下，可以申請保證貸款。相關(guān)管理辦法由州公積金中心另行制定。
3.期房抵押加階段性保證貸款（即按揭貸款）。是指經(jīng)州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，借款人在購買簽約樓盤商品住房時可用所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由所購房屋的開發(fā)商為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證而發(fā)放的貸款。相關(guān)管理辦法由州公積金中心另行制定。
(七)貸款實(shí)行“零收費(fèi)”
州公積金中心發(fā)放貸款應(yīng)保持不收取繳存職工任何費(fèi)用的規(guī)定。相關(guān)部門不得要求借款人購買任何保險，不得收取工本費(fèi)、公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。建設(shè)、國土部門收取住房抵押登記費(fèi)，應(yīng)取得發(fā)改部門收費(fèi)許可證，出具收費(fèi)依據(jù)，做到依法合規(guī)收費(fèi)。借款人繳納的抵押登記費(fèi)由州公積金中心承擔(dān)。
二、優(yōu)化辦理流程，提高辦事效率
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行個人住房公積金貸款資料預(yù)審，保證申報材料的完整性、正確性、有效性，提高審批效率。
（二）房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起5個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。
（三）借款申請人在貸款資料真實(shí)、齊備、填寫正確的情況下，州公積金中心所屬管理部將貸款申請、受理及審批過程控制在5個工作日內(nèi)完成；受托銀行應(yīng)在收到貸款審批資料后10個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
三、加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，創(chuàng)新管理模式
（一）提高承辦銀行工作積極性。對承辦銀行進(jìn)行存貸掛鉤，按比配置，促進(jìn)承辦銀行提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
（二）加快推進(jìn)組合貸款業(yè)務(wù)。購房面積大、房屋總價高的改善型自住住房，住房公積金貸款不能滿足購房需求的貸款申請人，可向商業(yè)銀行申請組合貸款。
四、強(qiáng)化責(zé)任主體，健全考核機(jī)制
各縣政府要積極支持、努力推動本地住房公積金事業(yè)發(fā)展，應(yīng)將單位住房公積金逾期貸款納入政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位年度目標(biāo)考核內(nèi)容進(jìn)行考核。貸款承辦銀行要配合公積金中心大力發(fā)展公積金個貸業(yè)務(wù)。州公積金中心要提高認(rèn)識，貫徹落實(shí)相關(guān)政策規(guī)定，加強(qiáng)貸后管理，防范資金風(fēng)險；要對住房公積金個人住房貸款承辦銀行進(jìn)行年度評估，以此為依據(jù)擇優(yōu)配置資金；要按照《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)督管理的通知》（川辦發(fā)〔2005〕9號）及有關(guān)規(guī)定制定對州公積金中心管理部的績效考核辦法，加強(qiáng)指標(biāo)管理，實(shí)行年度績效考核，嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。
本實(shí)施方案自2015年6月1日起施行，由甘孜州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。州內(nèi)原有相關(guān)政策規(guī)定與本方案不符的，以本方案為準(zhǔn)。
