四川新聞網(wǎng) 2018年01月18日
□本網(wǎng)記者 文強(qiáng)
元旦前夕，成都市舉行了首場(chǎng)公證搖號(hào)買(mǎi)房。在公證人員、司法局代表、房管局代表、開(kāi)發(fā)商代表、購(gòu)房者代表的見(jiàn)證下，北湖新城的420套房源（其中用于“棚改”貨幣化優(yōu)先購(gòu)房者42套）順利“搖出”。
1月16日，記者從成都市房協(xié)官網(wǎng)看到，自2017年12月18日成都第一個(gè)拿到預(yù)售證的“搖號(hào)”樓盤(pán)以來(lái)，包括萬(wàn)科第五城、華潤(rùn)龍灣御府、龍湖聽(tīng)藍(lán)灣、金科天宸小區(qū)B區(qū)等在內(nèi)的23個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證，上市房源超過(guò)萬(wàn)套，項(xiàng)目主要分布于大邑縣、金堂縣、青白江區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)。其中，僅本月以來(lái)，就有10個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證。
超萬(wàn)套房源上市 緩解供應(yīng)緊張
記者在采訪中了解到，自去年12月18日成都正式發(fā)放首個(gè)搖號(hào)買(mǎi)房預(yù)售證以來(lái)，到1月16日已經(jīng)有23個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售證，上市房源超萬(wàn)套。
“雖然近期成都上市房源密集，但青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)新房源的供應(yīng)量較少?！焙细谎芯吭海ǔ啥迹┦袌?chǎng)分析師陳清華告訴記者，在相關(guān)部門(mén)理順搖號(hào)買(mǎi)房政策之后，加大供應(yīng)也在情理之中。
“短時(shí)間內(nèi)，成都大量房源上市，緩解了部分區(qū)域供應(yīng)緊張的態(tài)勢(shì)。”成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼說(shuō)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月9日大邑“春熙江岸”完成搖號(hào)登記，該項(xiàng)目共推出可售房源250套，但實(shí)際通過(guò)資格審查的購(gòu)房者僅217人。類(lèi)似這種項(xiàng)目，只要愿意買(mǎi)都能“搖到”。
但也有一些項(xiàng)目備受購(gòu)房者追捧。記者在采訪中了解到，朗詩(shī)未來(lái)家項(xiàng)目此次準(zhǔn)售房源共有334套,但據(jù)開(kāi)發(fā)商的數(shù)據(jù)顯示，13日—14日該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)交資料1284組，網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名3704組。
1月12日,記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，為進(jìn)一步增進(jìn)成都市商品房預(yù)售（現(xiàn)售）項(xiàng)目信息公開(kāi)透明，保障購(gòu)房人權(quán)益，成都市房管局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站所公示的“（預(yù)）現(xiàn)售項(xiàng)目”行政區(qū)范圍，由此前的“五城區(qū)+高新區(qū)”范圍調(diào)整至全市22個(gè)行政區(qū)，實(shí)現(xiàn)“（預(yù)）現(xiàn)售項(xiàng)目”信息公示全域覆蓋。網(wǎng)上“（預(yù)）現(xiàn)售項(xiàng)目”信息公示采用即時(shí)公示方式，通過(guò)數(shù)據(jù)接口與業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)自動(dòng)同步。
市場(chǎng)調(diào)查 熱點(diǎn)區(qū)域新房供應(yīng)較少
記者梳理成都市房協(xié)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日記者發(fā)稿時(shí)為止，青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)范圍內(nèi)獲得搖號(hào)資格樓盤(pán)僅有成華區(qū)的中鐵建北湖新城、青羊區(qū)的綠地新里程、金牛區(qū)的華潤(rùn)龍灣御府。據(jù)悉，大邑春熙江岸均價(jià)5500元/平方米左右；郫都區(qū)朗詩(shī)未來(lái)家均價(jià)6600元/平方米左右；金牛區(qū)華潤(rùn)龍灣御府精裝均價(jià)9500元/平方米左右……
“搖號(hào)買(mǎi)房，開(kāi)啟了成都樓市銷(xiāo)售的新模式?！币婚_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)：“由于政府相關(guān)部門(mén)審核非常嚴(yán)格，隨著搖號(hào)買(mǎi)房制度的逐漸完善，會(huì)有更多符合條件的項(xiàng)目拿到預(yù)售證，一些熱點(diǎn)區(qū)域的供需矛盾也會(huì)因此得到緩解。”
“與之前相比，自搖號(hào)買(mǎi)房政策落地以來(lái)，項(xiàng)目拿到預(yù)售證之后，目標(biāo)客戶(hù)提交資料更踴躍?！币殉蔀槌啥紭鞘胁粻?zhēng)的事實(shí)?！皳u號(hào)買(mǎi)房，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更公平、公正，雖然‘搖到’的幾率較低，但大家都比較滿(mǎn)意?！辟?gòu)房者陳偉說(shuō)，搖號(hào)買(mǎi)房不僅避免了找關(guān)系買(mǎi)房的尷尬，又阻止了一些中介機(jī)構(gòu)擾亂市場(chǎng)的行為，希望這制度更加完善，并能長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。
機(jī)構(gòu)觀點(diǎn) 今年成都住宅市場(chǎng)將趨穩(wěn)定
據(jù)1月12日全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布的研究報(bào)告指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將持續(xù)深入，租賃住房市場(chǎng)將得到大力發(fā)展，成都住宅市場(chǎng)也將逐步趨于穩(wěn)定。
該報(bào)告顯示，自2016年10月以來(lái)，成都陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限商改住、搖號(hào)買(mǎi)房等一系列政策，其中限價(jià)政策出臺(tái)后，成都住宅市場(chǎng)售價(jià)也得到有效控制。尤其是去年11月，成都搖號(hào)買(mǎi)房政策出臺(tái)后，全款購(gòu)房、通宵排號(hào)等現(xiàn)象得到有效遏制。
“成都市主城區(qū)住宅成交價(jià)格比2016年同期上漲17.42%至13911元/平方米?！贝鞯铝盒芯C合住宅服務(wù)部董事謝普丞說(shuō)：“對(duì)2016年底和2017年初房?jī)r(jià)瘋狂上漲，成都政府果斷出臺(tái)了大量政策予以應(yīng)對(duì)，房?jī)r(jià)得到有效控制。未來(lái)緩解住宅市場(chǎng)需求壓力的重要手段是推行‘租售并舉’?！比ツ?/span>11月出臺(tái)的《成都市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展五年規(guī)劃(2017-2021年)》提出，到2021年成都租賃住房保有量將達(dá)到151萬(wàn)套，較2017年增長(zhǎng)25%。
“租賃住房制度的建設(shè)，有助于從需求端根本地解決市場(chǎng)供需矛盾，從而消除住宅市場(chǎng)的投機(jī)行為，因此租賃住房是住宅市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建立的重要支點(diǎn)?！敝x普丞認(rèn)為，隨著租賃制度的完善，未來(lái)租賃人群比例會(huì)不斷擴(kuò)大，多層次的住宅供應(yīng)體系將得以建立，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展具有里程碑式的意義。
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