●包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
●一般納稅人購買新房所支付的稅款將納入增值稅抵扣范圍。
●房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金將扣減當(dāng)期銷售額。
●在成都市區(qū)購買一套銷售總價為100萬的2年內(nèi)二手房，可少交稅2400元。
●對于大部分都是小規(guī)模納稅人的餐飲店經(jīng)營者，受惠力度更大。
5月1日起，“營改增”———營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)將全面實(shí)施，意在消除重復(fù)征稅，減輕納稅人稅負(fù)。對相關(guān)企業(yè)來說，這次稅制改革對他們有什么影響?而對于普通消費(fèi)者而言又有什么好處?為此，四川日報記者進(jìn)行了走訪。
“營改增”將實(shí)施 房產(chǎn)行業(yè)在列
5月1日起，在全國范圍內(nèi)將全面實(shí)施營業(yè)稅改征增值稅(簡稱“營改增”)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人等將納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
據(jù)了解，試點(diǎn)納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照增值稅稅制的要求進(jìn)行財務(wù)會計(jì)核算，按照規(guī)定的期限申報繳納增值稅。營業(yè)稅改征的增值稅，由試點(diǎn)納稅人的主管國稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收;納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，由主管國稅機(jī)關(guān)暫委托對應(yīng)的地稅機(jī)關(guān)代為征收。
利好：企業(yè)減負(fù)百姓受益 行業(yè)發(fā)展更健康
“確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”是政府對這次稅改的承諾。由于增值稅是價外稅，以應(yīng)稅商品和勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅基礎(chǔ)，會形成稅收鏈條層層相扣，最終消費(fèi)者承擔(dān)了全部稅收;因此，老百姓作為各個行業(yè)的最終消費(fèi)者就會直接或間接地受到影響，企業(yè)稅負(fù)下降，百姓承擔(dān)的稅收就更少，以相對更低的價格獲得更好的產(chǎn)品。
“營改增”之后，房地產(chǎn)市場將會受到哪些影響?成都興旺寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會計(jì)胡建國告訴記者，國家財稅體制改革對于助力供給側(cè)改革、房地產(chǎn)去庫存有著重要意義，一個是企業(yè)減負(fù)，“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金將扣減當(dāng)期銷售額，從長遠(yuǎn)看較大降低了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān);二是刺激消費(fèi)，一般納稅人購買新房所支付的稅款將納入增值稅抵扣范圍，有利于更好發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)回升的拉動作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。
算賬：買二手房更劃算 做餐飲最受益
在此次“營改增”中，個人出售或出租房子是唯一一個以個人作為增值稅納稅人的政策，受到市場和購房者的廣泛關(guān)注，實(shí)際操作中來看，購房的稅負(fù)較原來的營業(yè)稅有所下降。
“按照規(guī)定，個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;假如出售購買2年以內(nèi)房屋，增值稅征收率和營業(yè)稅率都是5%，但因計(jì)算方式不同，照樣能少交稅。”成都市新都區(qū)國稅局政策法規(guī)科科長周鳴揚(yáng)說，以成都為例，在市區(qū)購買一套銷售總價為100萬元的2年內(nèi)二手房，原來需繳納營業(yè)稅100×5%=5萬元，現(xiàn)在按增值稅計(jì)算，為100-100÷(1+5%)=4.76萬元，相比營業(yè)稅將少交0.24萬元。
“除此之外，餐飲服務(wù)業(yè)也是此次改革的主要行業(yè)。”周鳴揚(yáng)說，餐飲業(yè)原來營業(yè)稅稅率是5%，“營改增”后一般納稅人(年應(yīng)稅銷售額≥500萬元)增值稅稅率為6%且可以抵扣購買原材料所繳納的增值稅稅款，小規(guī)模納稅人(年應(yīng)稅銷售額<500萬元)征收率為3%。例如，做餐飲的經(jīng)營者如果為一般納稅人，每月營業(yè)額50萬元，購買原材料10萬元，“營改增”前要繳納營業(yè)稅50*5%=2.5萬元，“營改增”后繳納增值稅50/(1+6%)*6%-10/(1+13%)*13%=1.68萬元，實(shí)際稅額減少了近33%。
“對于大部分都是小規(guī)模納稅人的餐飲店經(jīng)營者，受惠力度則更大。”大龍燚火鍋店老板葉楓說：“原來交營業(yè)稅時稅率為5%，現(xiàn)在是征收率3%，而且計(jì)稅基數(shù)還要除以(1+3%)，稅負(fù)下降了許多，我們可以將更多的資源投入到為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)中去，不僅降低了火鍋店經(jīng)營成本，讓消費(fèi)者得到更多的實(shí)惠。”
營業(yè)稅
營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。
增值稅
增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。（曹永能 四川日報記者 文強(qiáng)）
