“現(xiàn)在貸款資金可以直接打到單位賬戶上，不用轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商，我的貸款終于能辦下來了！”6月3日上午10點(diǎn)，剛剛在甘孜州住房公積金辦公室提交完所有資料的小徐（化名）非常激動。小徐在州級部門工作，兩年前在外地買房時為享受開發(fā)商推出的銷售優(yōu)惠政策，東拼西湊加上商業(yè)貸款一次性付清了全額房款，回到州內(nèi)辦理住房公積金貸款時，卻因?yàn)殚_發(fā)商拒收劃撥貸款資金未能成功辦理。明明符合條件，卻因?yàn)橘J款資金打款方式規(guī)定限制，小徐沒能享受到利率較低的住房公積金貸款，還要硬著頭皮還借款。到了今年6月,甘孜州出臺并實(shí)施住房公積金新政，改變了貸款資金打款方式，小徐的問題得以順利解決。15個工作日后，他盤算已久的“安居計劃”就能實(shí)現(xiàn)。
民以食為天，居以房為先。隨著歷史潮流應(yīng)運(yùn)而生的住房公積金，近年來已成為改善職工住房條件的一個重要途徑。為滿足群眾期許，提高資金使用效率，促進(jìn)個人住房消費(fèi)。州住房公積金辦公室根據(jù)國家、省、州有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)于今年3月下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，其中調(diào)整政策包涵放寬貸款條件，提高貸款額度，增加擔(dān)保方式等諸多方面。而此次出臺的《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，在3月調(diào)整政策的基礎(chǔ)上，又有了突飛猛進(jìn)的“大動作”。
新方案自2015年6月1日起實(shí)施，方案對取消提取后申貸時間、累計貸款額度限制，提高貸款額度，延長貸款年限，調(diào)整首付款比例認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，改變貸款資金打款方式，放寬購房申請貸款時間，增加貸款擔(dān)保方式，優(yōu)化辦理流程等多個方面都做出了具體解釋。
那么新政出臺后，我州住房公積金提取、貸款將有哪些新變化？全州廣大公積金繳存職工能享受哪些實(shí)惠？記者下面為大家進(jìn)行盤點(diǎn)。
貸款門檻降低
《意見》規(guī)定，取消因“購、建住房及提前歸還住房貸款等情況提取了本人（含配偶）公積金賬戶余額的繳存職工一年內(nèi)不得申請貸款”的時間限制。
個人信用記錄成為申請條件
納入州住房公積金管理系統(tǒng)個人信用不良記錄A類、B類的繳存職工，在未取消不良信用記錄之前，不得申請公積金個人住房貸款。其中A類指借款人連續(xù)逾期期數(shù)達(dá)到6次（含）以上的，B類是指借款人一年以內(nèi)，累計出現(xiàn)不正常還款達(dá)到6次（含）以上的。
貸款額度提高 最高可貸50萬
在州內(nèi)和成都市行政區(qū)域以外購、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規(guī)定35萬元提高到40萬元；在成都市行政區(qū)域以內(nèi)購、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規(guī)定35萬元提高到50萬元，成都市行政區(qū)指目前成都市下轄的10區(qū)6縣4市，包括雙流、溫江、郫縣等區(qū)縣。貸款額度不得超過抵押物現(xiàn)值的80％。
貸款年限延長
貸款最長年限由25年調(diào)整到30年。貸款年限原則上不得超過借款人（或配偶）法定退休年齡減貸款人實(shí)際年齡后的年限；還款能力和個人信譽(yù)良好的，可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長1-5年。
改變貸款資金打款方式
針對繳存職工購房時為享受銷售優(yōu)惠采取借款或者商貸一次性全額付清房款的問題，經(jīng)公積金管理部與借款申請人及工作單位簽訂劃款協(xié)議，貸款資金可以劃入借款人工作單位銀行賬戶，由單位負(fù)責(zé)監(jiān)督借款人償還購房所欠債務(wù)，保證貸款資金的購房用途。
購房申請貸款時限延長
購房合同簽訂時間及“二手房”過戶時間由原來的一年內(nèi)可以申請公積金個人住房貸款調(diào)整放寬為三年內(nèi)可以申請公積金個人住房貸款。
貸款用途增加
在購房地申請了住房商業(yè)貸款需提前全部還清貸款余額的繳存職工，憑五年內(nèi)的購房合同和貸款合同可以向住房公積金中心所屬管理部申請公積金個人住房貸款，但借款人必須承諾貸款用于歸還因購房所欠債務(wù)，不得挪作他用。
無住房抵押也可貸款
保證貸款（限于州公積金中心批準(zhǔn)的管理部）。是指州住房公積金中心認(rèn)可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按其約定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的公積金個人住房貸款。借款人購買自住住房在州公積金中心首次申請貸款時，在確實(shí)無法提供州內(nèi)住房抵押的情況下，可以申請保證貸款。相關(guān)管理辦法由州公積金中心另行制定。
貸款實(shí)行“零收費(fèi)”
州公積金中心發(fā)放貸款不收取繳存職工任何費(fèi)用。相關(guān)部門不得要求借款人購買任何保險，不得收取工本費(fèi)、公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。建設(shè)、國土部門收取住房抵押登記費(fèi)，應(yīng)取得發(fā)改部門收費(fèi)許可證，出具收費(fèi)依據(jù)，做到依法合規(guī)收費(fèi)。借款人繳納的抵押登記費(fèi)由州公積金中心承擔(dān)。
最快15個工作日“拿到錢”
借款申請人在貸款資料真實(shí)、齊備、填寫正確的情況下，州公積金中心所屬管理部將貸款申請、受理及審批過程控制在5個工作日內(nèi)完成；受托銀行應(yīng)在收到貸款審批資料后10個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
目前公積金貸款新政的操作細(xì)則將開始實(shí)施，相應(yīng)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)支撐調(diào)整也已開始運(yùn)轉(zhuǎn)。據(jù)州住房公積金管理中心業(yè)務(wù)部部長洪彬介紹，截至2015年4月底，甘孜州歷年累計歸集住房公積金61億元，累計發(fā)放公積金54億元，辦理職工家庭購買住房公積金貸款36000筆，全州7萬多名干部職工半數(shù)以上享受到住房公積金惠民政策。 ■本網(wǎng)記者 肖宵
